Cách Tính Chi phí Xây dựng Nhà chính xác nhất

Chào mừng các bạn đã quay trở lại với Smart Architecture House .

Hôm nay chúng ta sẽ cùng nhau đi tìm hiểu một vấn đề mà mọi người đang rất quan tâm đó chính là làm thế nào để dự trù chi phí xây nhà cho người chuẩn bị xây nhà.

Ngay cả những người có kinh nghiệm rồi hay chưa có kinh nghiệm trong việc xây nhà, thì việc xây nhà là một điều rất khó khăn , mà nhất là đó là việc hệ trọng trong cuộc đời của con người, có người dành cả tâm huyết cuộc đời của mình để xây nhà giúp để an cư. Như vậy những yếu tố nào để xác định được giá trị xây dựng một căn nhà, thực tế thì có rất nhiều yếu tố chi phối đến tổng chi phí của một căn nhà :

CÁC YẾU TỐI TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ :

-Yếu tố Thứ nhất : vị trí khu đất xây dựng công trình ,

xây trên nền đất yếu hay nền đất cứng, mặt tiền hay trong hẻm, nhà một mặt tiền hay nhiều mặt tiền.

-Yếu tố thứ 2 : Loại hình kiến trúc căn nhà

Nhà hiện đại hay nhà cổ điển , nhà xây tạm thời hay nhà xây kiên cố

-Yếu tố Thứ 3: là thời điểm xây dựng công trình

Xây dựng vào mùa khô hay mùa mưa, thời điểm nhân công hay vật tư tăng hay giảm

-Yếu tố thứ 4 : Diện tích xây dựng và chất lượng vật tư xây dựng

Các cách dự toán xây dựng một căn nhà :

Cách 1 : CHủ đầu tư có thể tham khảo công trình tương đương ( về quy mô, diện tích, kiểu dáng, địa điểm,...) phương pháp này tuy nhanh và đơn giản nhưng Nhược điểm của phương pháp này là có hệ số sai khá lớn

Cách 2 : Bóc Tách dự toán dựa trên khối lượng , đây là phương pháp rất chính xác , nhưng đòi hỏi chủ đầu tư phải chuẩn bị một phần chi phí để trả cho dự toán viên , chi phí dự toán là 0.02% trên tổng giá trị dự toán công trình,.

Cách 3 : cách này là cách vô cùng phổ biến mà hầu hết 90% các chủ đầu tư sử dụng là phương pháp khoáng cho chủ thầu theo mét vuông xây dựng công trình. đây là phương pháp rất chính xác, chủ đầu tư chỉ cần hiểu biết sơ bộ về cách tính diện tích tổng mét vuông sàn xây dựng là có thể dự toán chính xác đến 97% giá trị công trình xây dựng.

Tức là phương pháp này chỉ cần biết mét vuông sàn xây dựng sau đó nhân với đơn giá 1 mét vuông hoàn thiện là ra. Chủ đầu tư không phải nhức đầu

Sau đây là cách tính diện tích sàn xây dựng theo mét vuông :

Tầng hầm

- Tầng bán hầm : chiều sâu từ 1-1.5m so với cote vỉa hè : 150 %

- Tầng hầm : chiều sâu từ 1.5- 2m so với cote vỉa hè : 200%

- Tầng hầm : chiều sâu từ 1.5- 2m trở lên so với cote vỉa hè : 250%